Entenda: SFH vs SFI
Conheça as diferenças entre os dois sistemas de financiamento imobiliário.
SFH - Sistema Financeiro Habitacional
- Limite de R$ 1,5 milhão (2025)
- Taxas de juros máximas: 12% ao ano + TR
- Financiamento até 80% do valor
- Prazo máximo: 35 anos
- Seguro obrigatório: MIP e DFI
- Uso de FGTS permitido
- Mais proteção ao consumidor
SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário
- Sem limite de valor
- Taxas de juros: livres (mercado)
- Financiamento até 90% do valor
- Prazo: negociável com banco
- Seguros: negociáveis
- FGTS não pode ser usado
- Menor proteção legal
Muitos contratos SFI aplicam juros abusivos acima de 1,5% ao mês (18% ao ano + índice).
Sinais de Irregularidades
Contratos SFH têm teto legal de juros.
Taxas excessivas em contratos SFI.
Taxa Referencial aplicada sobre juros ou em contratos SFI.
Tarifas de abertura com valores abusivos.
Seguros obrigatórios com valores desproporcionais.
Cobrança de seguros de vida em grupo duplicados ou triplicados.
Inflação maior que renda sem justificativa.
Saldo aumentando mesmo pagando em dia.
Sem previsão contratual clara.
Cobrada em caso de atraso de forma ilegal.
Multa superior ao limite legal.
Falta de especificação SAC/Price no contrato.
Como Funciona a Revisional Imobiliária
Análise Detalhada do Contrato
Verificamos se é SFH ou SFI, sistema de amortização, taxas de juros, TR, seguros, tarifas e todas as cláusulas contratuais.
Identificação de Irregularidades
Mapeamos juros acima do teto, TR indevida, seguros duplicados, TAC/TEC ilegais, capitalização mensal e outras ilegalidades.
Cálculo de Redução Estimada
Calculamos quanto você pode economizar mensalmente e o total de valores pagos indevidamente que podem ser recuperados.
Propositura da Ação Judicial
Ingressamos com ação revisional específica para financiamento imobiliário, com pedidos de tutela antecipada quando cabível.
Perícia Contábil Judicial
Perito nomeado pelo juiz analisa o contrato linha por linha e refaz todos os cálculos de forma técnica e imparcial.
Sentença e Redução
Após decisão favorável, as parcelas são recalculadas e você pode ter valores devolvidos ou abatidos do saldo devedor.
Documentos Necessários
Documentos do Financiamento
- Contrato de financiamento completo (todas as páginas)
- Escritura do imóvel
- Planilha de evolução do saldo devedor
- Carnê ou boletos de pagamento
- Comprovantes de pagamento das parcelas
- Extratos bancários (últimos 12 meses)
- Apólices de seguro MIP e DFI
Documentos Pessoais
- RG e CPF atualizados
- Comprovante de residência recente
- Certidão de casamento (se aplicável)
- Declaração de imposto de renda (últimas 2)
- Notificações ou cartas do banco
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